Fisco
Cedolare secca 2026: come funziona
La cedolare secca è un regime fiscale sostitutivo per molti contratti abitativi. Sembra semplice, ma incide su imposte, aggiornamenti del canone, registrazione e convenienza economica.
Punto chiave
Che cosa sostituisce
Punto chiave
Aliquote
Punto chiave
Effetti sul canone
In breve
Quadro pratico, esempi e verifiche utili per capire il problema prima di compilare il contratto o prendere una decisione.
Che cosa sostituisce
Sostituisce IRPEF e relative addizionali sul reddito da locazione, oltre a imposta di registro e bollo nei casi previsti.
La convenienza dipende dal reddito del proprietario e dal tipo di contratto.
Aliquote
L'aliquota ordinaria è diversa da quella agevolata prevista per specifiche locazioni a canone concordato.
Prima di scegliere, conviene verificare il tipo di contratto e il Comune.
Effetti sul canone
La scelta può comportare rinuncia all'aggiornamento ISTAT del canone finché resta attiva.
Questa conseguenza va capita prima della firma, non dopo.
Checklist rapida
- Verifica requisiti
- Confronta regime ordinario
- Indica la scelta nel contratto
- Gestisci registrazione RLI
FAQ
Domande frequenti
È sempre conveniente?
No. Dipende dal reddito e dal tipo di contratto.
Posso cambiare regime?
In alcuni casi sì, rispettando regole e comunicazioni.
Vale per contratti commerciali?
Non in generale come per gli abitativi; va verificato il caso.
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