dipende dal caso
WC in affitto: chi deve pagare?
La gestione di wc è una delle domande più frequenti nei rapporti tra proprietario e inquilino. Una rottura da uso o piccola riparazione può essere ordinaria; il sanitario vecchio o difettoso tende a ricadere sul proprietario.
Manutenzione ordinaria
Piccoli interventi possono essere ordinari, ma la causa concreta decide.
Solitamente a carico del conduttore (inquilino).
Manutenzione straordinaria
Una rottura importante o un difetto strutturale possono spostare il costo sul proprietario.
Solitamente a carico del locatore (proprietario).
La normativa di riferimento
Per stabilire chi paga, la legge italiana si basa principalmente su due articoli del Codice Civile:
- Articolo 1576: Il locatore deve eseguire, durante la locazione, tutte le riparazioni necessarie, eccettuate quelle di piccola manutenzione che sono a carico del conduttore.
- Articolo 1609: Le riparazioni di piccola manutenzione sono quelle dipendenti da deterioramenti prodotti dall'uso, e non quelle dipendenti da vetustà o da caso fortuito.
Il criterio della causa
Oltre al tipo di intervento su wc, conta la causache ha generato il problema. Se il danno è stato causato da una condotta negligente dell'inquilino (es. urto accidentale, mancata pulizia ordinaria), la spesa spetterà a lui anche se si tratta di un intervento strutturalmente "pesante". Viceversa, se l'elemento è arrivato a fine vita per vetustà, il proprietario deve intervenire per ripristinare il godimento del bene.
Attenzione al Contratto
Il contratto di locazione può contenere pattuizioni specifiche che derogano a queste regole generali (specialmente nei contratti a canone libero). È fondamentale che queste clausole siano scritte con chiarezza per evitare interpretazioni opposte in fase di guasto.
Come comportarsi in caso di guasto
- Documentare: Scatta delle foto chiare dello stato dell'elemento danneggiato.
- Comunicare: Invia una segnalazione scritta (messaggio, email o PEC) alla controparte descrivendo il problema.
- Valutazione Tecnica: Se possibile, chiedi il parere di un tecnico terzo che possa certificare se il guasto è dovuto a vetustà o a cattivo uso.
Evita liti con un contratto chiaro
La maggior parte delle discussioni su wc nasce da contratti generici scaricati da internet. Crea un contratto personalizzato che specifichi esattamente le responsabilità.